Las condiciones de las viviendas también forman parte de los desafíos que enfrentan las micro y pequeñas empresas (Mypes) en El Salvador, muchas de las cuales desarrollan sus actividades económicas en espacios que comparten con la vida familiar, tal como lo apunta el informe El Estado de la MYPE 2026: La otra cara de la economía, presentado recientemente por la Fundación Salvadoreña de Apoyo Integral (FUSAI) y el cual analiza esa relación, al mismo tiempo que advierte que las características de las viviendas pueden incidir en las posibilidades de crecimiento de los negocios.

Según el estudio, el 43.1% de las mypes utiliza parte de su vivienda para trabajar, producir, almacenar mercadería o atender clientes, lo que da cuenta del peso que tienen los inmuebles en los que habitan los microempresarios en su dinámica diaria.

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Asimismo, el informe encontró que el 48.8% de las empresas que funcionan desde su vivienda considera que las condiciones habitacionales restringen sus posibilidades de crecimiento, mientras que el 51.2%, no obstante, no percibe esa limitación.

En este sentido, el uso de la vivienda como espacio de trabajo es más frecuente entre las mypes dedicadas a los servicios, donde alcanza el 54.1%, y a la producción, con el 50.1%, mientras que en el comercio representa el 42%. También hay una diferencia según el sexo de los propietarios: la mitad de los negocios de mujeres funciona desde casa (50.4%), en comparación con el 33.2% de los que pertenecen a hombres.

El informe denomina «casa-taller» a esta modalidad, en la que el mismo inmueble sirve para la vida familiar y el funcionamiento del negocio. «La vivienda cumple simultáneamente tres funciones: es hogar, patrimonio familiar e infraestructura productiva», señala el documento, que analiza las condiciones habitacionales como parte del entorno en el que operan las mypes.

Las condiciones del inmueble

Entre las carencias identificadas, el 43.6% de las viviendas del empresariado MYPE tiene limitaciones en el acceso al agua potable, el 35.3% presenta deficiencias en la disposición de aguas grises y el 24.9% en la eliminación de desechos sólidos. Asimismo, el 56.9% cuenta con materiales de techo clasificados como inadecuados, una categoría que incluye láminas metálicas y que, por sí sola, no significa que todas esas viviendas sean precarias.

El efecto de estas condiciones sobre los negocios también varía según su tamaño. Entre las microempresas de subsistencia que trabajan desde casa, el 50.3% considera que las características del inmueble restringen su crecimiento, una percepción que comparte el 45% de las pequeñas empresas.

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El estudio advierte que utilizar la vivienda para desarrollar una actividad económica no constituye necesariamente una señal de precariedad, pues también permite aprovechar los recursos familiares y organizar el trabajo con flexibilidad. La dificultad surge cuando el espacio disponible o sus condiciones físicas se convierten en un obstáculo para las operaciones del negocio.

Por eso, los autores sostienen que «las condiciones habitacionales no pueden analizarse como un asunto separado del desempeño productivo», ya que la vivienda funciona tanto como espacio doméstico como lugar de trabajo para una parte importante del empresariado MYPE.