Uno de cada tres propietarios de microempresas de subsistencia en El Salvador tiene poca o ninguna seguridad de poder conservar el derecho sobre su vivienda, según los primeros resultados de un estudio del Observatorio MYPE de la Fundación Salvadoreña de Apoyo Integral (FUSAI).

Según los primeros hallazgos de esta investigación, 33.41% de los empresarios de este segmento manifestó sentirse poco o nada seguro de conservar su derecho sobre la vivienda, una proporción que baja a 28.40% entre los propietarios de microempresas de expansión y a 19.54% entre quienes tienen pequeñas empresas.

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La situación también se refleja en la documentación de los inmuebles, pues entre los microempresarios de subsistencia, el 28.9% no tiene un documento que respalde la propiedad de su vivienda o no tiene certeza de contar con uno, mientras que esa proporción baja a 14.2% entre las microempresas de expansión y a 10.4% entre las pequeñas empresas.

Asimismo, la posibilidad de contar con una vivienda propia también cambia según el nivel de desarrollo del negocio. El 59.9% de los empresarios de subsistencia posee una vivienda propia, frente al 66.1% de las microempresas de acumulación, el 71% de las microempresas de expansión y el 78.2% de las pequeñas empresas.

En el conjunto de propietarios de las mype, el 62.8% reside en una vivienda propia, una proporción inferior al 66.7% registrado entre los hogares salvadoreños en el Censo de Población y Vivienda de 2024.

El Observatorio MYPE señala que la vivienda tiene un peso particular para estos empresarios porque, además de ser el lugar donde vive la familia, en muchos casos también es el espacio desde el que se desarrolla el negocio.

Los resultados corresponden a un estudio sobre la situación de vivienda de los propietarios de micro y pequeñas empresas que el Observatorio MYPE realiza por primera vez y cuyos resultados formarán parte del informe anual “El Estado de la MYPE 2026: La Otra Cara de la Economía”, previsto para octubre.

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El estudio muestra que las condiciones de vivienda son distintas entre los segmentos de la MYPE y que las mayores dificultades se concentran en los negocios de subsistencia, que representan cerca de dos tercios de las MYPE.

Para FUSAI, revisar las condiciones de tenencia permite observar una dimensión que va más allá del desempeño del negocio, debido a que para una parte de estos empresarios la vivienda y la actividad económica forman parte de una misma estructura familiar y patrimonial.