En El Salvador, el 77.4% de los hogares presenta algún tipo de deficiencia habitacional, mientras que solo el 22.6% no registra deficiencias bajo los criterios utilizados en el estudio El déficit habitacional en El Salvador, elaborado por el Banco Central de Reserva (BCR) con información del VII Censo de Población y VI de Vivienda de 2024.

En este sentido, el informe identifica dos tipos de déficit: el cuantitativo, que incluye a los hogares que necesitan otra vivienda, y el cualitativo, que corresponde a aquellos cuyas casas requieren reparaciones o mejoras para ofrecer condiciones idóneas para ser habitadas. El primero afecta a unos 212,473 hogares, equivalentes al 11.1% del total, mientras que el segundo se observa en hasta 1,270,353 hogares, es decir, el 66.1%.

En cuanto a las principales deficiencias, el manejo de aguas residuales afecta al 60.8% de los hogares, mientras que el 55.9% presenta problemas relacionados con el acceso al agua. A estos se suman las dificultades en la recolección de basura, que alcanzan al 34.6%, y las deficiencias en el servicio sanitario, que afectan al 32.7%.

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Por otro lado, las diferencias también se reflejan en los ingresos de las familias, ya que según el análisis del BCR con datos de la Encuesta de Hogares de Propósitos Múltiples (EHPM) de 2025, los hogares que no presentan deficiencias habitacionales perciben un ingreso mensual promedio de $1,066.89, mientras que en aquellos con déficit cualitativo el monto baja a unos $647.29.

Asimismo, los hogares que enfrentan déficit cuantitativo, es decir, que necesitan otra vivienda para habitar, registran ingresos mensuales promedio de $475.75, es decir, que perciben menos de la mitad de lo que perciben las familias sin deficiencias habitacionales.

Estos datos, de hecho, muestran la estrecha relación que hay entre la capacidad adquisitiva de los hogares y la posibilidad que podrían tener de acceder a una vivienda adecuada y superar las deficiencias que recoge el informe.

En esa misma línea, el análisis estadístico del estudio identifica que los hogares ubicados en los estratos socioeconómicos más bajos tienen mayores posibilidades de presentar déficit habitacional que aquellos de un nivel medio. Por ejemplo, en las zonas rurales, los hogares del estrato más bajo tienen 6.26 veces más posibilidades de presentar déficit cualitativo y 13.74 veces más de enfrentar déficit cuantitativo, en comparación con los hogares del nivel socioeconómico intermedio.

Por otro lado, la forma de tenencia de la vivienda también aparece relacionada con estas condiciones. El estudio señala que habitar en una casa prestada o cedida gratuitamente se asocia con mayores posibilidades relativas de presentar deficiencias habitacionales, especialmente cuando se trata de déficit cuantitativo.

Asimismo, las condiciones habitacionales cambian según el grado de urbanización en el que se ubiquen las familias, lo que implica que, en las zonas rurales, el 84.9% de los hogares necesita modificaciones en sus viviendas y el 13.7% requiere otra casa, mientras que apenas el 1.4% no presenta déficit habitacional.

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En las localidades y zonas semidensas, el 74.7% de los hogares necesita mejoras y el 11.9% requiere otra vivienda. En cambio, en las ciudades el 48.8% no registra deficiencias, aunque el 43% necesita modificaciones en sus casas y el 8.2% presenta déficit cuantitativo.

Con respecto a las diferencias entre departamentos, Morazán registra la mayor proporción de hogares con déficit cuantitativo, con el 17.3%, seguido de Usulután, con el 15.2%; Sonsonate, con el 14.2%, y Ahuachapán, con el 14.1%.

Por su parte, La Unión presenta la mayor proporción de hogares con déficit cualitativo, con el 84%, seguido de Cuscatlán, con el 83.2%, y Cabañas, con el 82%. En contraste, San Salvador registra la mayor proporción de hogares sin deficiencias habitacionales, con el 44.3%.