El Salvador advierte en la ONU que el reto de la vivienda es financiero
La ministra Sol urgió en la ONU a priorizar créditos accesibles mientras los datos oficiales reflejan que el 45% de familias aún no posee vivienda propia
Muchas familias de El Salvador no cuentan con una vivienda digna. Foto EDH/Archivo
Durante su intervención en la Asamblea General de las Naciones Unidas (ONU), la ministra de Vivienda de El Salvador, Michelle Sol, reconoció abiertamente que el déficit habitacional se mantiene como uno de los retos más complejos y urgentes que enfrenta la región.
Ante representantes de 193 países convocados para abordar la urbanización sostenible, la funcionaria enfatizó la necesidad de transformar el abordaje del problema, el cual ha dejado de ser una simple dificultad técnica para convertirse en una encrucijada económica.
Este panorama se vincula directamente con la realidad patrimonial del país, donde todavía un porcentaje importante de la población carece de seguridad jurídica sobre su inmueble: a nivel nacional, cerca de 45 de cada 100 hogares no son dueños de la vivienda que habitan.
Esta brecha es más pronunciada en los centros urbanos, donde aproximadamente 47 de cada 100 familias no poseen casa propia, mientras que en las comunidades rurales la cifra se reduce a cerca de 41 de cada 100 hogares en esta misma condición, de acuerdo a datos del Banco Central de Reserva (BCR).
En el encuentro internacional, donde estuvo acompañada por la representación diplomática del país, Sol detalló las limitantes estructurales compartidas por las naciones de la zona:
“El déficit habitacional sigue siendo uno de los mayores desafíos de nuestra región. Hoy, más que un reto técnico, es un reto financiero: ampliar el acceso a créditos de largo plazo, con tasas de interés accesibles y cuotas acordes con la capacidad de pago de las familias”.
La ministra expuso que el principal desafío para construir más soluciones habitacionales radica en el ámbito financiero, por lo que hizo un llamado enérgico a la comunidad internacional, organismos multilaterales, sector financiero y privado para colocar el financiamiento de la vivienda en el centro de la agenda global.
«El principal desafío para construir más vivienda ya no es únicamente técnico, es financiero. Hacemos un llamado a la comunidad internacional, a los organismos multilaterales, al sector financiero y al sector privado para colocar el financiamiento para la vivienda en el centro de la agenda internacional», dijo la funcionaria.
Participamos en la Asamblea General de la @ONU_es, que reunió a representantes de 193 países con el propósito de impulsar la urbanización sostenible.
A esta jornada nos acompañó la representante permanente de El Salvador ante las Naciones Unidas @EgriseldaL.
El modelo salvadoreño: Política integral y seguridad jurídica
Durante su discurso, la funcionaria explicó el enfoque que se implementa a nivel nacional, partiendo de la premisa de que la vivienda es el espacio donde las familias construyen su futuro, generan patrimonio, fortalecen su estabilidad y desarrollan su proyecto de vida.
Para abordar esta realidad, Sol destacó el desarrollo de una política integral que combina el acceso al financiamiento, la planificación urbana, la seguridad jurídica y una estrecha colaboración con el sector privado para facilitar la edificación de soluciones de interés social.
Entre los principales avances y estrategias implementadas, la ministra detalló:
Círculo virtuoso institucional: Se ha articulado un sistema donde participan diversas instituciones del Estado con el fin de agilizar los permisos de proyectos de interés social, acompañar a los desarrolladores y facilitar el acceso a créditos hipotecarios de largo plazo.
Resiliencia y reasentamiento: Se han ejecutado programas de reasentamiento que han permitido trasladar a miles de familias desde zonas de alto riesgo hacia comunidades seguras con infraestructura resiliente y servicios básicos.
Seguridad jurídica: La funcionaria enfatizó el avance en la legalización de miles de propiedades, señalando que una escritura representa seguridad jurídica, patrimonio y una puerta de acceso al crédito.
Diversificación de alternativas: El Salvador reafirmó su compromiso de seguir impulsando programas de cooperativas de vivienda, créditos para construcción, tasas subsidiarias para vivienda social y opciones de alquiler habitacional.
Sol concluyó su intervención subrayando la coyuntura del país: «La paz nos permitió recuperar nuestros territorios. Ahora el acceso a la vivienda, al financiamiento y a las oportunidades es en lo que trabajamos».
Ministra de Vivienda de El Salvador, Michelle Sol. Foto EDH/Cortesía
La realidad habitacional en cifras: Hacinamiento y propiedad
El reconocimiento de los desafíos habitacionales por parte de las autoridades encuentra un reflejo directo en las mediciones de la Encuesta de Hogares de Propósitos Múltiples (EHPM) 2025, publicada por el Banco Central de Reserva (BCR).
De acuerdo con el informe estadístico, el 31.0% de los hogares salvadoreños vive en condiciones de hacinamiento, lo que significa que residen en estructuras con tres o más personas por cada dormitorio disponible.
En lo que respecta a la seguridad jurídica y tenencia de la tierra, de una población estimada en 6,366,086 habitantes, el 55.3% de los hogares a nivel nacional posee casa propia.
Esta condición de propietarios varía según la zona geográfica: en el área rural se registra un 59.4%, mientras que en el área urbana se sitúa en un 52.8%.
Calidad de las estructuras y materiales de vivienda
Los desafíos señalados en los foros internacionales también se vinculan a la calidad física de los inmuebles en el territorio, evaluada por el BCR según la zona de residencia:
Paredes: El concreto o mixto predomina con el 79.4% a nivel nacional (89.0% urbano y 63.4% rural). Sin embargo, el adobe aún representa el 10.4% global y las láminas metálicas el 8.2%.
Techo: La lámina metálica es el material mayoritario en el país con un 61.5% de representatividad, llegando al 69.3% en el área rural y al 56.9% en la urbana.
Piso: El cemento lidera en el sector rural con un 39.7%, mientras que el ladrillo cerámico es el más común en el sector urbano con un 38.6%. A nivel nacional, el piso de tierra se mantiene en el 10.7% de las viviendas.
Las carencias materiales y los niveles de hacinamiento reportados por las estadísticas oficiales del BCR reafirman los argumentos expuestos por la ministra Sol ante la ONU, donde reiteró la urgencia de diversificar y robustecer los mecanismos financieros internacionales para mitigar la brecha de vivienda.
