Millonarias inversiones redefinen el Centro Histórico de San Salvador
La transformación del Centro Histórico de San Salvador se consolidó entre 2024 y 2025 como uno de los procesos de inversión urbana más relevantes del país
San Salvador 27/12/2025
Hotel El Palacio, en jardín Centroamérica
Foto EDH / Miguel Lemus
La recuperación de edificios patrimoniales, la apertura de nuevos negocios, el desarrollo de hoteles y proyectos habitacionales, así como la creación de espacios públicos, han convertido al corazón de la capital en un polo atractivo para el capital privado, el turismo y el comercio.
El proyecto de mayor impacto económico y simbólico en este período fue la apertura de Starbucks Casa Bou, la primera flagship store de la cadena en América Latina y el Caribe.
La compañía invirtió más de $600,000 en la restauración del histórico Edificio Antonio Bou, construido entre 1923 y 1927, respetando su estructura original y adaptándolo a estándares internacionales de sostenibilidad.
La intervención marcó un hito en la recuperación de inmuebles patrimoniales con uso comercial y cultural.
A partir de octubre de 2025, el Centro Histórico registró una aceleración en la apertura de establecimientos. Al menos once nuevos negocios iniciaron operaciones, con inversiones que oscilaron entre $80,000 y $250,000, de acuerdo con la Autoridad de Planificación del Centro Histórico (APLAN).
La mayoría de estos emprendimientos pertenece al rubro gastronómico, con restaurantes de comida salvadoreña, mexicana, pizzerías, panaderías, reposterías y cafeterías.
A ellos se suman una sala de ventas de productos nacionales y artesanales, y un almacén, todos enfocados en aprovechar el creciente flujo de visitantes.
Entre las aperturas más relevantes destacan Pulso Shop y Recién Horneado Bakery, ambos con inversiones de $250,000 para la restauración y modernización de infraestructura.
También sobresalen Papa John’s, con $180,000; Bobaluba y El Zócalo, con $150,000 cada uno; Típicos Mimita, con $125,000 y la generación de 40 empleos; y Los Güeros, ubicado en el histórico Edificio Kauders, con $120,000 de inversión.
Hoteles y clubes sociales en edificios históricos
La inversión privada también avanza hacia proyectos de mayor escala y permanencia. Dos de los desarrollos más relevantes en ejecución son el Garten Hotel y el Garten Social Club, ambos ubicados en inmuebles de alto valor histórico y a pocos metros entre sí.
El Garten Hotel se construye en el antiguo Edificio Morazán, frente a la Plaza Morazán y en las cercanías del Teatro Nacional.
San Salvador, 31 de julio de 2024
Primer restaurante de lujo en el centro de San Salvador, La Doña.
Foto EDH / Miguel Lemus
El proyecto contempla un hotel boutique con 32 suites, cuatro apartamentos, restaurante, spa y rooftop, como parte de una estrategia de reconversión del patrimonio urbano hacia usos turísticos.
En paralelo, el Garten Social Club se desarrolla en el edificio que durante décadas albergó al Club Internacional de San Salvador.
El proyecto incluirá un café de especialidad con biblioteca, un salón de eventos para 250 personas, cigar lounge y una terraza con vista directa a la Catedral Metropolitana.
Aunque los desarrolladores no han revelado montos de inversión, se prevé que las pre-reservas inicien en enero de 2026, según información de la página web del hotel.
Otro establecimiento que está despertando el interés tanto de turistas como de empresarios es la reconstrucción de Hotel El Palacio.
En pleno corazón del centro histórico de San Salvador, entre la Biblioteca Nacional (Binaes) y el Palacio Nacional, avanzan las obras de restauración del antiguo Hotel El Palacio.
Primer restaurante de lujo en el centro de San Salvador, La Doña. Foto EDH / Miguel Lemus
El inmueble, intervenido por el Ministerio de Obras Públicas y Transporte (MOPT), fue el único que permaneció en pie tras la demolición de toda la cuadra en mayo de 2024.
Desde entonces, cuadrillas de trabajadores realizan labores de restauración y adecuación en su estructura, conservando su fachada original como símbolo de la arquitectura de principios del siglo XX.
Todavía no hay una fecha de cuándo estará finalizado ni detalles de la inversión estimada, pero lo que sí se sabe es que sus instalaciones apelarán al lujo y la sofisticación.
Marriott y la apuesta hotelera internacional
El atractivo del Centro Histórico también captó el interés de cadenas internacionales. Marriott International anunció el desarrollo de cuatro hoteles City Express by Marriott en El Salvador, uno de ellos ubicado en el Centro Histórico, con 31 habitaciones y cercanía a la Biblioteca Nacional y la Catedral Metropolitana.
En 2024 Marriott International, Inc., anunció la firma de un acuerdo multiunidad con Corporación Polaris y Cardedeu, ambas de capital salvadoreño, para la apertura de estas cuatro propiedades City Express by Marriott, lo que marca el debut de la marca en El Salvador.
El acuerdo comprende la construcción de cuatro nuevos hoteles City Express by Marriott, ubicados estratégicamente. Los desarrolladores prevén iniciar la construcción de la edificación del centro histórico a finales de este 2025.
Según la Autoridad del Centro Histórico, solo en los primeros cinco meses de 2025 se gestionaron $20.5 millones en inversión en proyectos en ejecución, mientras que la inversión proyectada acumulada supera los $163 millones, reflejando el dinamismo del sector turístico y de servicios.
La transformación del centro también incluye la creación de espacios públicos y gastronómicos. La inauguración de la Plaza Universitaria sumó un nuevo punto de encuentro familiar, con restaurantes, kioscos, áreas verdes y un carrusel infantil, conectado a corredores peatonales clave como la Avenida España, la Plaza Gerardo Barrios y la Biblioteca Nacional.
Este tipo de intervenciones ha contribuido a un incremento sostenido de visitantes. Datos oficiales indican que la afluencia al Centro Histórico creció 35 % en comparación con el año anterior, con expectativas de alcanzar cifras récord durante la temporada navideña.
Apartamentos regresan al centro
En paralelo al comercio y el turismo, avanzan proyectos habitacionales mediante cooperativas, con apoyo de cooperación internacional.
Tres desarrollos en barrios como San Esteban y Candelaria registran avances de entre 78 % y 98 %, con apartamentos valorados en $60,000, integrando locales comerciales en planta baja y priorizando a familias de ingresos medios y bajos, según se informó en la página del ministerio de Vivienda.
Estos proyectos buscan recuperar la función habitacional del Centro Histórico y avanzar hacia un modelo urbano mixto, donde convivan vivienda, comercio, turismo y servicios.
Otro motor económico
El auge del Centro Histórico se da en un entorno de fuerte dinamismo del sector construcción. En 2025, la Opamss liberó $5,000 millones en proyectos, superando sus propias proyecciones, con $3,000 millones en ejecución, más de 500 proyectos activos y alrededor de 167,500 empleos generados.
El sector reportó crecimientos del 37.2 % en construcción, 50 % en servicios asociados y 60 % en importaciones de materiales, consolidando un clima favorable para la inversión urbana y la reconversión de espacios estratégicos.
El proceso de transformación del Centro Histórico de San Salvador entre 2024 y 2025 ha estado marcado por una combinación de inversión privada, recuperación patrimonial y generación de empleo.
Solo entre enero y mayo de 2025, se gestionaron más de 80 mil metros cuadrados en proyectos, $20.5 millones en inversión y 27 proyectos en ejecución, además de trámites simplificados para facilitar nuevas inversiones.
En total, la inversión proyectada acumulada en iniciativas acompañadas por esta dirección supera los $163 millones.
APLAN suman aproximadamente $170 millones, con establecimientos que han invertido entre $100,000 y $400,000 cada uno, mientras que el Gobierno reporta al menos 30 inauguraciones programadas desde enero, buscando aprovechar la alta demanda del fin de año.
Trabajos de construcción de la denominada Plaza Universitaria en el centro de San Salvador, en el lugar donde a mediados del siglo XIX, funcionó la Universidad de El Salvador. Foto EDH / Miguel Lemus
La llegada de nuevos negocios, hoteles, plazas comerciales y proyectos habitacionales ha activado encadenamientos económicos que van desde la construcción y la restauración arquitectónica hasta los servicios, el turismo y la gastronomía.
Este dinamismo no solo ha incrementado el flujo de visitantes, sino que también ha permitido la creación de empleos directos e indirectos, posicionando al Centro Histórico como uno de los principales motores urbanos de crecimiento económico en la capital.
Luis Rodríguez director de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, OPAMSS adelantó recientente que entre las primeras apuestas de esa institución para 2026 destaca una reunión con el sector privado y gremiales, para mostrar un mapa completo de las oportunidades de inversión que ofrece el Área Metropolitana de San Salvador (AMSS).
